Încheierea unui contract pe termen scurt
Dacă închiriați un apartament unei familii cu copii mici sau animale de companie, încheiați un contract de închiriere pe termen scurt – să zicem pentru un an. Dacă după un an nu sunteți mulțumit de starea apartamentului, există reclamații din partea vecinilor sau alte incidente, puteți găsi noi chiriași fără scandaluri sau obstacole legale.
Dar nu vă intimidați chiriașii. Explicați-le că intenționați să reînnoiți contractul dacă nu există plângeri.
Precizați condițiile de plată și penalitățile în contract
Una dintre principalele temeri ale proprietarilor este că chiriașii vor întârzia să plătească. Aceasta este psihologie pură: în timp ce un cuplu fără copii poate fi amenințat cu evacuarea, o familie cu un copil este mai greu de tratat în acest fel.
Contractul de închiriere va ajuta la evitarea acestui lucru: scrieți într-un paragraf separat termenul de plată lunară, stabilind o „fereastră” de 5-7 zile. Specificați cuantumul taxelor de întârziere și al altor penalități, până la evacuare inclusiv, dacă chiriașii nu plătesc la timp. Aceste măsuri îi vor face pe chiriași mai organizați și vă vor ajuta în cazul în care apar litigii.
Luați în considerare modul în care veți recupera despăgubirile pentru daunele aduse proprietății
Proprietarii se tem pentru proprietatea lor: „animalele zgârie podeaua și mobila cu ghearele, copiii pictează pe tapet”. O linie în contract, în care va fi specificată ordinea de compensare a daunelor în caz de deteriorare a apartamentului, va contribui, de asemenea, la asigurarea împotriva acestei situații. În general, contractul trebuie să fie redactat cât mai atent posibil și să includă toate punctele care vă preocupă.
Primiți un depozit
Unii proprietari solicită un depozit de garanție de două luni, alții solicită o sumă mai mică – depinde de dvs. să stabiliți depozitul. În contractul de închiriere, precizați cazurile în care depozitul nu va fi returnat: deteriorarea proprietății, plăți întârziate, notificări de evacuare întârziate – discutați limitele cu chiriașii.
Clauza de notificare tardivă a plecării este foarte importantă. Specificați când trebuie să vă anunțe chiriașii dacă decid să schimbe apartamentul – de obicei, proprietarii primesc un preaviz de 3-4 săptămâni. Această clauză vă va scuti de surprize („Ne mutăm mâine! Și nu mai plătim nimic!”): în perioada de timp care precede plecarea vechilor chiriași, veți avea timp să găsiți noi chiriași, precum și să evaluați starea apartamentului, să corectați eventualele defecte și să rezolvați eventualele litigii.
Oferiți-vă posibilitatea de a verifica apartamentul
Dacă închiriați unei familii cu un copil sau un animal de companie și doriți să monitorizați starea actuală a apartamentului după închiriere, adăugați o clauză în contract care să vă permită să vizitați apartamentul. Precizați zilele și orele acestor vizite: de exemplu, ultima duminică a lunii, de la 13.00 la 15.00.
În plus, chiriașii înșiși vor dori probabil să scrie această clauză în contract pentru a se proteja de vizitele dvs. neașteptate. Nu vă fie teamă de acest lucru: datele și orele indicate vor fi suficiente pentru dvs.
Lăsați contactele cu vecinii dvs.
Spuneți-le vecinilor că vă închiriați apartamentul. Îl închiriați legal și plătiți impozit, nu-i așa? În caz contrar, autoritățile de supraveghere vă vor descoperi înșelăciunea în cel mai neașteptat mod și veți plăti de multe ori mai mult.
Lasă-le vecinilor contactele tale. Rugați-i să vă sune dacă sunt deranjați de zgomot sau mirosuri. Dar nu vă grăbiți să vă certați imediat ce auziți alarma. Încercați să înțelegeți situația și asigurați-vă că ascultați poziția locatarilor dumneavoastră. Uneori, vecinii exagerează și sunt hipersensibili la zgomot.
Nu presupuneți ce este mai rău
Gândiți-vă la partea bună a lucrurilor atunci când închiriați unei familii cu copii sau animale de companie. O astfel de familie vă va fi recunoscătoare. Aproape sigur vor fi auzit deja o mulțime de refuzuri și nu vor dori să vă supere pentru a nu fi nevoiți să caute din nou o locuință: vor plăti chiria cu atenție și vor păstra casa curată și ordonată.
În al doilea rând, familiile cu copii tind să fie mai permanente. Copiii merg la școală, la grădiniță, sunt atașați la clinică – din cauza tuturor acestor lucruri, este puțin probabil ca chiriașii să dorească să își schimbe locul de reședință în viitorul apropiat. Acest lucru înseamnă că nu trebuie să căutați deseori chiriași noi și să o luați de la capăt.
